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よくあるご質問

ご契約関係
・入居の申し込みをするにはどうしたらよいのでしょうか？
・契約に必要な費用はどのくらいでしょうか？
・契約にはどのような必要な書類を用意したらいいのでしょうか？
・入居の際に審査というものがあると聞きましたが何をするのでしょうか？
・契約書は、小さい文字でビッシリかかれているのですが？

お部屋探し
・部屋探しのポイントを教えてください。
・実際に部屋を見に行くときのポイントを教えて下さい。

入居に関して
・保証人がいないのですが、契約できるのでしょうか？
・友人と二人で部屋を借りたいのですが？
・兄弟・姉妹で部屋を借りたいのですが？

物件に関して
・家具付・食事付物件とはどのような物件なのでしょうか？
・デザイナーズ物件とはどのような物件なのでしょうか？

用語に関して
・アパートとマンションの違いは？
・構造に木造とかＲＣなどとかかれていますが意味を教えてください。
・結露は、なぜ起こるのでしょうか？
・説明で「徒歩10分」などとありますが、実際はどのくらいの距離なのでしょうか？

よくあるご質問の回答
Q 入居の申し込みをするにはどうしたらよいのでしょうか？
A まずは、「入居申し込み」という書面で、契約する意思があることを大家さんや管理会社に申し出ます。 その際に、家賃１ヶ月分ぐらいの申込金（手付金）が必要なことがほとんどですが、申込金（手付金）は、初期費用の一部として 充当されますので、最初に提示される初期費用の全額から、申込金や手付金を差し引いた額がお支払いしなければならない残金になります。
Q 契約に必要な費用はどのくらいでしょうか？
A
敷金 家賃の1〜2ヶ月分
物件で異なる		 物件により異なりますので必ずご確認ください。
敷金とは、賃貸人（入居者）が修繕費用や家賃滞納など何かあった時のために、預けておくお金の事です。 契約期間（約２年）以降であれば、敷金は返還の対象になります。
冬期間特約（11月〜2月位）がついている契約もございますので現住居の契約書をご確認ください。 敷金は、一般的には退去時の清掃料に充当されます。
礼金
(ペット礼金)		 家賃の1〜2ヶ月分
物件で異なる		 礼金を払わなければならない物件もございますのでご確認下さい。
礼金とは、大家さんや管理会社に謝礼として支払うもので、退去時には返還されません。
ペット可の物件に住む方は、ペット礼金として家賃の1か月分かかるものがほとんどです。
前家賃 家賃の0.5〜2ヶ月分 入居開始日〜月末までの家賃。入居日や管理会社により異なりますので、必ずご確認下さい。駐車料金も同様です。
家賃 家賃の1月分 家賃は、基本的に前払いの為、契約日が家賃の支払日に近い場合には、翌月の家賃を支払います。駐車料金も同様です。
仲介手数料 家賃の1ヶ月分 大家さんと入居者の間に仲介業者が入っている為、契約成立時には、仲介手数料として、家賃1ヶ月+消費税がかかるのが一般的です。
火災保険 1〜2万円位 お部屋の広さにより異なりますので、ご確認下さい。
一般的に入居者の火災保険加入は義務付けられています。 主に、火災・水漏れ等の賠償責任や家財一式、盗難保証に適応に なり、ほとんどが掛け捨て型保険です。
消毒料 1.5〜2万円位 お部屋の広さにより異なりますので、ご確認下さい。入居時・退去時のどちらかに支払います。
専門業者がトイレ・お風呂 ・台所の清掃などの水廻り消毒をします。 ペットがいる場合には、お部屋の消毒をするものもございます。
清掃料 1.5〜2万円位 お部屋の広さにより異なりますので、ご確認下さい。入居時・退去時のどちらかに支払います。
専門業者がお部屋全般の清掃・営繕をします。ペットがいる場合には、クロスの張替えなどをするものもございます。
シリンダー交換 1〜2万円位 シリンダーとは鍵の事です。シリンダー交換は、防犯面を考えると常識です。
前に住んでいた人と同じ鍵のままではなく、交換することをおすすめします！
共益費
(管理費)		 物件で異なる 共益費（管理費）・24時間管理費・FFストーブ分解料・ロードヒーティング代・町内会費などがかかります。 物件や管理会社により異なりますので、ご確認ください。
契約にはどのような必要な書類を用意したらいいのでしょうか？
契約に必要な書類はたくさんあります。入居をお急ぎの方、春や秋など引越しシーズンにお部屋を早く契約完了させたい方は、 お部屋をご覧の際に、以下のものを予め用意して頂きますと、契約がスムーズに行うことができます。

　最低限必要なもの（個人契約）
　■本人■
　　・本人の印鑑（認印・実印）　×シャチハタ・三文判は不可
　　・本人の世帯全員分の住民票・・・発行３ヶ月以内
　　・本人の印鑑証明・・・・・・・・発行３ヶ月以内
　■連帯保証人■
　　・連帯保証人の印鑑（認印・実印）　×シャチハタ・三文判は不可
　　・連帯保証人の世帯全員分の住民票・・・発行３ヶ月以内
　　・連帯保証人引受承諾書・・・事前に渡されますので保証人さんが自署押印をお願いします。
　　・連来保証人の印鑑証明書・・・発行３ヶ月以内
　　・契約金・・・初期費用から手付金を差し引いた額です。
（現金、事前振込みの場合は振込みの控えが必要になります。）

．管理会社によっては、以下のものが必要にあるものもございます。申し込みの際によく確認してください。
　　・収入証明（本人や連帯保証人の源泉徴収票や所得証明書など）
　　・在籍証明（勤務先発行のもの）や社員証・健康保険証などの提示
　　・在学証明書（大学合格通知書など）
　　・雇入証明（内定通知書など）
　　・顔写真
　　・預金口座届出印と通帳（家賃事項引き落としの場合）
Q 入居の際に審査というものがあると聞きましたが何をするのでしょうか？
A 大家さんや管理会社が、契約者・保証人が契約するのにふさわしいかどうかを審査します。
　　１． 月々の賃料が、契約者の収入に合っているか？（月収の3分の1以内が目安です）
　　２． 勤め先は？
　　３． 保証人は保証能力があるかどうか？
　　４． 保証人の承諾は取れているか？
などの事柄の確認を取ることをいいます。
Q 契約書は、小さい文字でビッシリかかれているのですが？
A 一般的に契約書といえば、小さな文字で難しい言葉がびっしりかかれていますが、この小さな文字が“重要”です！ 契約書を受け取ったら、両面とも必ず読みましょう！分からない事は、担当の営業マンに確認しましょう！
■契約書の内容■
　　・ 契約をする物権の詳細について
　　・ 敷金や賃料について
　　・ 賃料の支払方法について
　　・ 特約事項について
　　・ 契約者の署名捺印・連帯保証人の署名捺印など
　　・ 条文（重要！）
入居申込をすると、申し込み用紙控え、預り証、間取図、清算書、 重要事項説明書の書類をもらいますが、必ず大切に保管してください。
入居時はもちろん、退去するまで契約書と一緒に保管して置いてください。
Q 部屋探しのポイントを教えてください。
A お部屋探しをはじめる前に、希望条件をまとめてみましょう！
条件の中でも、「家賃」・「間取」・「希望地域」の3つは、 重要なキーポイントになりますので、よく考えて決めて下さい。引越理由・現住居の不満や不都合な点を考えてみると、条件が明確になります。
　
家賃 家賃・管理費・駐車場代を合わせていくら位ですか？
毎月支払うものですから、無理のない範囲内で設定しましょう。目安になる金額は、月収の3分の1以内です。
間取り・広さ 入居人数は何人か、部屋はいくつ必要かを考えましょう。
1部屋−1R・1K　　2部屋−1DK・1LDK　　ロフト・メゾネット・戸建など間取は様々あります。
3LDKの場合、居間が1つでその他の部屋が3つです。DKやLDKの前の数字は、居間を除いた部屋の数です。
希望地域 冬の通勤や通学を考え、少し余裕のある場所にしましょう。お子様の校区の指定はありますか？
また、周辺地域には、何が必要ですか？
交通機関 会社や学校へは、交通機関を使用しますか？地下鉄・バス・市電を使用するのかどうか具体的に決めてください。
その他 駐車場−駐車場は必要ですか？バイクは持っていますか？
築年数−新築が希望ですか？築年数は何年位までOKですか？
構　造−アパートかマンションか？
その他−ペット可・暖房の種類・エレベータ−・2階以上・収納・シャンドレ・バルコニー・対面キッチンなど
　 どうしても譲れない条件、できれば欲しい設備などを明確にしましょう。
お部屋探しの方法は様々です。例えば、予算や間取から場所を決めていく、どうしても譲れない条件から場所や予算を決めていくなどです。
どんな探し方でも、お客様が条件の中で何を一番重要としているのかが大切です。条件が決まったら、『けんさくん』で物件を探してみましょう。
気になる物件があったら、お問合せ番号をお伝えください。
Q 実際に部屋を見に行くときのポイントを教えて下さい。
A けんさくんでは、自宅に居ながらにして物件を検索したり、間取図・室内写真・3Dで部屋を自由に歩くことができるバーチャルウォークにより、 物件情報や室内を見ることができますが、最終的には実際にお部屋をご覧になり、お客様の目で物件や周辺状況を確認することが大切です！
　 物件のチェックポイント
部屋の広さ
天井の高さ		 部屋の印象は、間取図では分からないものです。実際に雰囲気をお確かめ下さい。
収納 収納があると、お部屋を広く使うことができます！奥行きや幅も実際にご覧下さい。
水廻り お風呂・トイレ・キッチンなどのチェックも重要です。
ガス台の大きさ 自分が使用しているガスレンジは置くことができますか？ガスの種類が異なる場合には、 ガスレンジを購入しなければなりませんので、ガスの種類もご確認下さい。
配線など TVアンテナ・コンセント・電話線の位置により、物の配置が大きく関係します。新居のレイアウトを想像しながら、ご確認下さい。
照明 照明がついているかどうかを全てご確認ください。照明器具を購入するのに役立ちます。
駐車場 自分の車が駐車場や車庫に入るかどうか確かめてください。 車庫の場合は、入口ではなく車庫を開けてみて、照明があるなど高さが一番低い部分を基準にしましょう。
その他 室内が汚れている場合、破損箇所がある場合など、入居までにキレイになるのかどうかをお聞き下さい。
　 周辺地域のチェックポイント
交通機関 駅までの距離、駅周辺の環境
買い物 周辺のコンビニ・スーパー
生活 銀行・郵便局・病院・ガソリンスタンド・レストラン・公共施設etc
学校 保育園・幼稚園・小・中学校および通学路
環境 公園・車の交通量・騒音の原因になるようなもの
Q 保証人がいないのですが、契約できるのでしょうか？
A 保証人は、原則として申込人の親族で収入があり保証能力のある方になっていただきます。 住むことが可能かどうかは大家さんの判断になりますので、保証人がいない場合には、お部屋の選択幅がある程度限られます。
保証人なしで入居可能の物件もございますので、お気軽にお問合わせください。
Q 友人と二人で部屋を借りたいのですが？
A それぞれの親の承諾を得た上で、ご契約が可能です。
一般的には、家賃を折半して支払う方が多いのですが、少なからず、「別れ」という可能性が考えられる為、入居者それぞれの保証人が必要になります。
友人同士入居の場合、入居可能かどうかは、大家さんや管理会社の判断になりますが、 友人同居を目的として建てられたミングルタイプというお部屋もございますので、お気軽にお問合わせください。
Q 兄弟・姉妹で部屋を借りたいのですが？
A 兄弟・姉妹・いとこ同士で入居可能な物件もございますが、大家さんや管理会社の判断になりますので、お問合せください。
未成年の場合は、ご両親が契約者で、保証人を一人つけるのが一般的です。
成人の場合には、入居者が契約者、ご両親が保証人になっていただくのが一般的です。
Q 家具付・食事付物件とはどのような物件なのでしょうか？
A 新入学生・新社会人・単身赴任の方など、一人暮らしの方におすすめ！
札幌市内中心部や地下鉄駅近くにあり、通勤・通学・生活面においてとても便利！
食事・家具・家電などが最初から備わっているので、初めての一人暮らしをされる方は特におすすめです。
Q デザイナーズ物件とはどのような物件なのでしょうか？
A デザイナーズマンションとは、建築デザイナーに独自の居住空間を設計・プロデュースされて建設する物件です。
照明や外装・内装には、かなり凝っていておしゃれです。 ドアやキッチンに赤・黄色などビビットな色を使っているものや、 コンクリート打ちっぱなしとガラスを使った無機質な感じのものなどがあり、若い人にとても人気です。
Q アパートとマンションの違いは？
A ○○アパート・マンション・コーポ・ハイツなど物件の呼び方やイメージは様々です。 マンションとアパートの境界線の規定はありませんが、一般的な特徴はこのようになります。
■マンション ・鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造などで、中〜高層物件が多く、遮音性が高い。
・建設費がかかるので、賃料はアパートより高め。
・エレベータがついていたり管理人がいる場合もある為、管理費が高い。
■アパート ・木造や軽量鉄骨造の準耐火構造で、3階建て位までの低層物件が多く、通気性が良い。
・賃料はマンションより安め。エレベータなし、管理人もいない場合が多く管理費が安い。
Q 構造に木造とかＲＣなどとかかれていますが意味を教えてください。
A
■木造 「木造」とは、文字通り木質材料で構成される建物構造のことです。木造といっても、古い物件ばかりではありません。 外観やお部屋の中がおしゃれな物やかわいい物件もたくさんあります。
「サイディング」とは、木材やセラミックの外壁材で、これを利用したものを「木造サイディング造」といいます。木造物件よりは、耐水性に優れています。
■軽量鉄骨造 木造の部材を鉄骨にしたもので、木造によく似ています。 骨組みには厚さ6以下の鉄骨を使用し、外壁・内壁に軽量コンクリートを使用した構造で、木造に比べ耐震性があります。 最近では、アパートでも木造ではなく軽量鉄骨造の物件が増えています。
見た目では、木造か軽量鉄骨造なのかはほとんど分かりません。
■鉄骨造 木造についで一般的な構造です。木造物件よりは、耐久性に優れており、中層までのマンションに多い構造です。(Ｓ造ともいいます)
■鉄筋コンクリート造 名前の通り、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、鉄筋が引張り力が強く、コンクリートが圧縮力に強いという両者の利点を生かした構造です。 木造に比べ、耐久・耐震・耐火・防音などの性能が優れているとされており、中〜高層マンションの構造です。
「近隣で火災が起きても火が燃え移りにくい」、「通りに面していても騒音が聞こえにくい」といった利点があるため、都市部の密集地域には最適な構造です。 しかし、建築にコストがかかるため、RC造のマンションは賃料が上がるのも確かです。(ＲＣ造ともいいます)
■鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄骨の周りにさらに鉄筋とコンクリートかぶせて一体構造にしたもの。鉄筋コンクリート造より強度が強く、高層マンションに用いられます。 10階建て程度のマンションのほとんどがこのつくりです。(ＳＲＣ造ともいいます)
Q 結露は、なぜ起こるのでしょうか？
A 冬期間は、暖房を使うので部屋の中が暖まり、室内と外の空気の温度差により、窓ガラスなどに水滴がつきます。これが結露です。
湿度が高いほど、結露は発生しやすくなります。部屋の隅や押入など、部屋の暖かさが行き渡らない部分に溜り、結露となります。

結露の対策　工夫しながら生活することが大事です！
　　1. まめに換気をし、一日中部屋を閉め切りにしない。
　　2. 炊事や入浴時、部屋に洗濯を干す際には、換気扇を回す。
　　3. 除湿機を使用する。加湿器は必要以上に使用しない。
　　4. 家具をぴったり壁につけるのではなく、少し間隔を開けて配置し、空気の流れを作る。
Q 説明で「徒歩10分」などとありますが、実際はどのくらいの距離なのでしょうか？
A 最寄駅やバス停までの所要時間は、１分間８０ｍを目安に計算しており、信号待ちなどの時間は考慮されていません。
例えば、「徒歩１０分」と表示されている場合、最寄駅からの距離は、
１０（分）×８０（m）=　８００（m）ということになります。