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お部屋探しのプロが教える!初期費用を安く抑える3つの方法 お部屋探しのプロが教える!初期費用を安く抑える3つの方法

引っ越しを考えるとき、一番気になるのが、月々払い続ける「家賃」。しかし、意外に見落としがちなのが賃貸契約時に支払う「初期費用」。想像以上の出費に驚くことも...

どのくらいかかるのか?安く抑える方法は?そんな疑問にお答えし、お得な情報をお届けします!

虫眼鏡 初期費用が安い物件を探す

引っ越しの初期費用に対してこんな疑問はありませんか? 引っ越しの初期費用に対してこんな疑問はありませんか?

  • 引っ越しの初期費用ってどのくらい? 引っ越しの初期費用ってどのくらい?
  • どうしてこんなにかかるの! どうしてこんなにかかるの!
  • もう少し安く抑えられない? もう少し安く抑えられない?
そんな不安や疑問にお答えします! そんな不安や疑問にお答えします!

契約時の初期費用って何がかかるの? 契約時の初期費用って何がかかるの?

敷金(家賃1か月分程度)
家賃を滞納したり、部屋を壊した際の修繕費に充てられる預け金
礼金(家賃1か月分程度)
大家さんに対して「お礼」として支払う費用
日割り家賃
契約開始当月の家賃を日割り計算し、支払う費用
前家賃
契約時に、契約開始翌月の家賃を先払いする費用
保証会社契約費用(家賃の約20~100%)
連帯保証人と同じ役割をする保証会社に支払う費用
火災保険料(2年で15,000~20,000円)
火災や水漏れを起こしたときのために損害保険会社に支払う費用
仲介手数料(家賃0.5~1か月分+税が目安)
借主と大家さんの仲介をした不動産会社に支払う費用
その他
清掃料、鍵交換料など...
Q. これ全部請求されるの...!?
A.

物件によって異なります。例えば、敷金がない代わりに、連帯保証人がいても保証会社との契約が必須の物件があったり、時期によって礼金がなかったりといった場合があります。初期費用の合計の試算は続きをご覧ください!

合計でどのくらいかかるの? 合計でどのくらいかかるの?

家賃60,000円で契約開始日が4月26日の場合。敷金60,000円、日割り家賃(26~30日分)10,000円、前家賃60,000円、仲介手数料66,000円、火災保険料15,000円、退去時清掃料20,000円。合計231,000円。 契約時にかかる初期費用の合計=家賃の約3~4か月分
家賃60,000円で契約開始日が4月26日の場合。敷金60,000円、日割り家賃(26~30日分)10,000円、前家賃60,000円、仲介手数料66,000円、火災保険料15,000円、退去時清掃料20,000円。合計231,000円。 契約時にかかる初期費用の合計=家賃の約3~4か月分

※札幌市内の場合

初期費用を安く抑える方法は? 初期費用を安く抑える方法は?

  1. 敷金礼金0円物件 を探す
    敷金・礼金をカット! 敷金・礼金をカット!
    敷金、礼金がかからない物件を探してみましょう。
    ただし、家賃滞納時に対応するため、敷金の代わりに保証会社への加入が必須な物件が多いです。また、退去時に修繕費用が請求されることがあるので、確認が必要です。
  2. フリーレント物件 を探す
    日割り家賃・前家賃をカット! 日割り家賃・前家賃をカット!
    フリーレント物件とは、契約時から一定の期間、家賃が無料の物件のことです。
    ただし、契約期間より短いタイミングで解約した場合、違約金の支払いを求められることが多いです。
  3. 家具家電付き物件 を探す
    家具家電購入費・引っ越し費用をカット! 家具家電購入費・引っ越し費用をカット!
    新しく家具家電を買おうとすると大きな出費になります。家電家電付き物件なら、購入費用を抑えられ、家具の搬入も不要なので引っ越し費用も抑えることができます!
Q. どうして初期費用を安くするの?
A.

空室を早く埋めたいというのが大家さんの本音。かといって、賃料を下げてしまうと家賃収入が減るうえに、すでに入居している借主さんとトラブルになることも...。そのため敷金や礼金など最初にかかる費用を安くしたり、後で支払うシステムを取り入れたりしているようです。

  • 良いと思った物件は敷金・礼金がかかる… 良いと思った物件は敷金・礼金がかかる…
  • もう少し安くしてほしい! もう少し安くしてほしい!
  • 希望条件でヒットする物件がない… 希望条件でヒットする物件がない…
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立地や室内設備などをトータルで考え、
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  • 札幌市内35店舗
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